住房公积金有关业务知识问答

信息来源:固原公积金
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发布日期:2013年09月10日

一、缴存业务

1、什么叫住房公积金归集?

住房公积金归集就是单位按照一定缴存比例缴存住房公积金。

2、在什么情况下住房公积金可以发生转移?

职工在工作单位发生变动时可以转移住房公积金,其分为同城转移(即市内工作单位发生变动时转移住房公积金)和异地转移(即跨市工作单位发生变动时转移住房公积金)。

3、住房公积金是如何计息的?

职工个人住房公积金存款,当年(即上年7月1日至当年6月30日)归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的(即截至上年6月30日归集的)按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金存款结息日为每年的6月30日。

4、住房公积金的缴存比例是如何确定的?现在的住房公积金缴存比例是多少?

单位和职工缴存住房公积金比例不应低于5%,不高于12%。

5、职工的月平均工资如何确定?

职工的月平均工资即职工在当年实际发放的所有工资性收入除以12个月的数额。

6、单位缴存住房公积金的时限是如何规定的?

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调人的职工从调入单位之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

7、单位在住房公积金归集中的责任是什么?

职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。

8、新调入的职工第一次的住房公积金缴存时间和月缴存额如何确定?

单位新调人的职工从调入单位之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

9、单位为职工缴存的住房公积金应如何列支?

单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:

(一)机关在预算中列支;

(二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;

(三)企业在成本中列支。

10、住房公积金汇缴基数每年核定几次?是什么时间进行?

住房公积金汇缴基数每年核定一次;每年7月份进行核定。

11、住房公积金的缴存人有哪些权利?

(1)职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存款余额:

购买、建造、翻建、大修自住住房的;

偿还自住住房贷款本息的;

退休的;

职工与所在单位终止劳动关系的;

完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;

到国外和港、澳、台地区定居的;

职工生活困难,领取城镇最低生活保障金及失业保险金的;

遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

进城务工人员,与单位解除劳动关系的;

职工在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

职工在职期间死亡或者被宣告死亡的;

职工下岗、失业满两年未重新就业,造成家庭生活严重困难的;

职工本人、配偶或直系血亲患重病、大病的。

(2)缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

(3)职工对住房公积金相关政策和个人住房公积金缴存情况有权进行咨询和查询。

12、新参加工作的职工第一次的住房公积金缴存时间和月缴存额应如何确定?

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

13、住房公积金月缴存额有没有最高限?它是如何确定的?

住房公积金月缴存额有最高限额。住房公积金月缴存额,原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍为缴存基数乘以职工住房公积金最高缴存比例。

14、职工调到外省的,住房公积金如何办转移?

职工可提供原单位介绍信、身份证、工作调动的相关资料、新调入单位的转移接收函办理住房公积金转移手续。

15、住房公积金账户的初始密码是多少?

职工通过固原市住房公积金管理中心网站查询住房公积金账户余额时,当把个人姓名、身份证号码录入后,网站提示验证码,原始密码为六个1。

16、是否所有单位都必须为职工缴存住房公积金?

所有行政和企事业单位及其职工均应按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”的原则缴纳住房公积金,建立住房公积金制度,为职工缴存住房公积金。

17、正常缴交的住房公积金月缴存额是怎样确定的?

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以这个职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

18、在什么情况下应该封存职工个人住房公积金账户?

单位因撤销、破产或者解散;职工与单位终止劳动关系,或与单位保留关系但停止或暂停发放工资,暂时中断缴存住房公积金,且不符合销户提取条件的,单位应到住房公积金管理机构为职工办理住房公积金封存手续;与原单位终止劳动关系,且无接收单位的职工,其住房公积金明细账户应实行集中封存管理。

19、宁夏自治区住房公积金缴交比率历年调整情况是怎样的?

宁夏自治区在2005年出台了相关文件,确定住房公积金缴存比例不应低于5%,不高于12%。

20、个人、自由职业人员或个体工商户能不能申请开户缴存住房公积金?

城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金,月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

21、没有收到对账单的处理办法?

职工没有收到对账单时,职工可持身份证到住房公积金经办机构进行查询缴存情况,经办机构可给职工打印住房公积金缴存明细单。

22、想要查询缴存历史明细的方法?

职工可持本人身份证到住房公积金经办机构进行查询历史缴存明细情况。

23、以银行汇款方式如何办理汇缴?

缴存住房公积金单位先与住房公积金经办机构核对缴存数额,核对无误后,单位可根据住房公积金经办机构提供的账号通过银行汇缴。

24、以委托银行收款方式如何办理汇缴?

缴存住房公积金单位先与住房公积金经办机构核对缴存数额,核对无误后,单位可根据住房公积金经办机构提供的账号以委托银行收款方式办理汇缴。

25、什么情况下单位可以进行补缴?

单位欠缴住房公积金的或缓缴住房公积金到期的,应及时补缴住房公积金。

26、单位缴存的住房公积金何时才能计入职工个人账户?

在正常情况下,住房公积金经办机构都按单位缴存住房公积金的实际进账日期,将所缴存的住房公积金计入职工个人账户。

27、单位办理补缴时应提供的材料?

单位办理住房公积金补缴时,应提供《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》。

28、如何填写《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》?

在填写《住房公积金补缴书》时,要准确填写实际补缴人数、补缴金额、补缴起始年月。在填写《住房公积金补缴清册》时,要按应补缴的年月分段计算补缴数额。

29、单位如何办理住房公积金补缴手续?

首先要与住房公积金经办机构核对应补缴的金额、人数及补缴起始年月,然后填写《住房公积金补缴书》予以补缴。

30、月缴存基数应该在什么时间进行调整?

从每年的7月份开始进行调整。

31、什么是住房公积金年度?

住房公积金年度就是每年的7月1日至下年的6月30日。

32、忘记住房公积金存折密码怎么办?

固原公积金中心暂没有给职工办理住房公积金存折。

33、我的工资涨了,能否调整住房公积金的缴存基数?

每年从7月起调整住房公积金缴存基数,7月份以前涨的工资,从当年起可计入缴存基数;7月份以后涨的工资,从下年的7月起计入缴存基数。

34、我作为共同贷款人申请了公积金贷款,现在是每月还贷。是否可以申请用公积金余额一次性还掉一部分本金?

职工可以提取住房公积金帐户余额一次性偿还住房公积金贷款本金。

35、什么是住房公积金?住房公积金的缴交标准?

住房公积金是国家机关﹑国有企业﹑城镇集体企业﹑外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业﹑事业单位﹑民办非企业单位﹑社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金缴存标准,职工所在单位和个人按一定的同比例缴存住房公积金。

36、我能不能委托他人来替我办理缴存手续?

可以。除提供相关的提取资料外,还要提供委托书和受委托人的身份证。

37、换单位了,住房公积金如何处理?

单位调整或职工工作发生变动,单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。

38、公司不给交住房公积金,我该怎么办?

首先向公司询问不缴住房公积金的原因,若无故不缴住房公积金的,可通过工会解决。

39、住房公积金怎么缴存?

新设立的单位,应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。单位新录用职工,应自办理缴存登记之日起20日内办理职工账户设立手续。

二、提取业务

1、为什么装修、中修、小修不能提取住房公积金?

因为装修、中修、小修费用较小,并且费用计算不好界定。

2、在什么情况下可以提取住房公积金用于支付房租?

房租支出超出家庭工资收入15%的,且职工及其配偶无自住住房的,职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金,年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入15%以上的部分。

提取时需提供:单位介绍信,身份证、《公有住房租赁合同》(或房屋租赁登记备案证明)、且房管部门出具的职工及其配偶房屋信息,单位或民政部门出具的家庭工资收入证明原件、复印件。

3、离、退休职工为什么不再缴交住房公积金?

住房公积金是国家机关﹑国有企业﹑城镇集体企业﹑外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业﹑事业单位﹑民办非企业单位﹑社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

4、职工住房公积金账户在封存期间可否提取使用?

如果符合提取条件的,住房公积金在封存期间是可以提取的。

5、什么是“大修”?

就是对破损、陈旧,会影响居住安全的危房,进行较大程度、花销费用较大的室内外维修。

6、什么叫“自住住房”?

自住住房就是拥有独立产权,用于自己居住的住房。

7、在什么情况下可以调整住房公积金的缴存比例?

在单位缴存比例未达到规定的最高缴存比例的,可申请提高缴存比例,但最高不超过12%。

8、职工为什么不能随意使用住房公积金?

住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金,因此,不能随意使用住房公积金。

9、单位漏缴、少缴或欠缴职工的住房公积金该怎么办?

单位必须按规定为职工进行补缴漏缴、少缴或欠缴职工的住房公积金。

10、什么叫住房公积金“提取审核”?

住房公积金“提取审核”对职工提供的提取资料进行合规性的核实过程。

11、提取住房公积金的条件有哪些?

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存款余额:

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(2)偿还自住住房贷款本息的;

(3)退休的;

(4)职工与所在单位终止劳动关系的;

(5)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(6)租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;

(7)到国外和港、澳、台地区定居的;

(8)职工生活困难,领取城镇最低生活保障金及失业保险金的;

(9)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

(10)进城务工人员,与单位解除劳动关系的;

(11)职工在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

(12)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的;

(13)职工下岗、失业满两年未重新就业,造成家庭生活严重困难的;

(14)职工本人、配偶或直系血亲患重病、大病的。

12、单位多缴或错缴住房公积金,如何办理住房公积金提取 ?

单位多缴或错缴住房公积金时,单位出具多缴或错缴住房公积金的证明资料,通过住房公积金经办机构将多缴或错缴住房公积金如数退回。

13、在外地购房能否提取住房公积金?

按照购房提取住房公积金的要求可以提取夫妻双方的住房公积金。

14、商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶的名字,夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷?父母、子女、兄弟姐妹呢?

夫妻双方都可以提取住房公积金还贷;职工购买、建造自住住房时,一次性提取本人住房公积金账户中余额不足的,凭直系亲属关系证明可以提取其父母、子女住房公积金内的余额,合计额度不得超过所购住房价款总额。

15、我是外地户口在银川工作的,现在离职了,如何提取自己的公积金?是不是可以全部取出来?

按照职工与单位终止劳动关系提取住房公积金的要求去办理住房公积金的提取,并且能够全部提取住房公积金。

16、在建行网点可以直接办理提取业务吗?

固原市住房公积金管理信息系统没有与银行连接,所以暂时不能通过建行网点直接办理住房公积金提取。

17、如何查询住房公积金账户情况?

可以直接登录固原市住房公积金管理中心网站查询账户余额,也可持身份证到住房公积金经办机构查询。待职工住房公积金手机短信开通后也可以按月发布住房公积金账户情况信息。

18、职工什么情况下可以提取住房公积金?

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存款余额:

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(2)偿还自住住房贷款本息的;

(3)退休的;

(4)职工与所在单位终止劳动关系的;

(5)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(6)租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;

(7)到国外和港、澳、台地区定居的;

(8)职工生活困难,领取城镇最低生活保障金及失业保险金的;

(9)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

(10)进城务工人员,与单位解除劳动关系的;

(11)职工在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

(12)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的;

(13)职工下岗、失业满两年未重新就业,造成家庭生活严重困难的;

(14)职工本人、配偶或直系血亲患重病、大病的。

19、住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么?

建造自住住房就是在建设、规划部门许可的条件下建造拥有独立产权,用于自己居住的住房;翻建自住住房是将原有住房拆除后在原址上重新建造的用于自己居住的住房;大修自住住房就是因房屋破损、影响居住时对房屋有较大程度、花销费用较大的室内外维修。

20、大修等于装修吗?

房屋大修不等于装修。大修是指对现有住房因破损、陈旧等原因会影响居住安全的情况下,进行较大程度的室内外维修。而装修在一定程度上则是指为了增加居住的舒适度而进行的室内装饰。

21、住房公积金能不能提取用来装修住房?

按照固原市住房公积金使用管理办法,现在不能提取住房公积金用于装修住房。

22、自建住房能否提取住房公积金?

可以提取。提取时提供单位介绍信及身份证、规划部门建房批准文件、支付费用凭证即可提取住房公积金。

23、通过贷款购买住房的,第一次申请提取自己的住房公积金需要准备哪些材料?

偿还住房公积金个人贷款的,需提供单位介绍信,身份证原件、复印件,借款凭证原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件、复印件;

偿还商业银行个人住房贷款的,还需提供单位介绍信,身份证原件、复印件,借款合同(须载明所购房的性质、坐落、面积等情况)原件、复印件,借款凭证原件、复印件,一周内打印的银行还款明细表。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件、复印件。

24、首次提取后,什么时候才能再次提取住房公积金呢?还需要到公积金中心办理吗?再次办理需要哪些资料?

首次提取后,每满一年即可再次住房公积金用于偿还住房贷款本息。暂还需要到公积金中心来办理。需要提供的资料暂和首次提取时所持资料一致(待中心相关信息管理系统启用后只要提供身份证即可)。

25、职工因大修、翻建自住房屋,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

建造、翻建住房的,需提供单位介绍信及身份证、规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件及复印件。

大修自住住房的,需提供单位介绍信及身份证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件及复印件。

26、职工因支付房租,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、《公有住房租赁合同》(或房屋租赁登记备案证明)、房管部门出具的职工房屋信息,单位或民政部门出具的家庭工资收入证明原件、复印件。

27、职工因偿还住房贷款本息,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

偿还住房公积金个人贷款的,需提供单位介绍信,身份证原件、复印件,借款凭证原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件、复印件;

偿还商业银行个人住房贷款的,还需提供单位介绍信,身份证原件、复印件,借款合同(须载明所购房的性质、坐落、面积等情况)原件、复印件,借款凭证原件、复印件,一周内打印的银行还款明细表。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件、复印件。

28、职工因离休、退休提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、退休证明原件、复印件、本人银行卡或存折原件及复印件。

29、职工因完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、人力资源和社会保障部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明和单位解除劳动合同证明或失业证明原件、复印件。

30、职工因出境定居提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 ?

单位介绍信,身份证、户口注销证明或出境定居的证明原件、复印件。

31、职工因生活困难,正在领取城镇最低生活保障金,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、《城市居民最低生活保障金领取证书》及《下岗证》、《失业证》原件、复印件。

32、职工因遇到突发事件,造成家庭生活严重困难,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证,造成突发事件的相关证明材料原件及复印件。

33、进城务工人员,因与单位解除劳动关系提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、解除劳动关系的证明原件、复印件。

34、职工因在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证、司法部门出具的判决裁定书、终止劳动关系证明原件、复印件。

35、职工因死亡或被宣告死亡提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

单位介绍信,身份证及由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书原件和复印件。

36、职工死亡前没有办理个人银行储蓄账户存折或卡,申请将公积金划入指定受益人银行储蓄卡的提取,应提供哪些相关材料 ?

应提供职工原单位介绍信、死亡证明、与受遗赠人的关系证明资料和身份证件、及受遗赠人的银行储蓄卡。

37、职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 ?

购买新建自住住房的,需提供单位介绍信及身份证、经房管部门备案的购房合同、购房发票或收据原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件及复印件。

38、职工因购买二手房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

购买二手自住住房的,需提供单位介绍信及身份证、所购房屋过户后的《房屋所有权证》、契税完税凭证、房屋买卖契约原件、复印件。需提取夫妻双方账户住房公积金的,还须提供夫妻关系证明原件及复印件。

39、职工因购买公有住宅楼房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

购买公有住宅楼房,不能提取住房公积金。

40、个人银行账户、信息发生变化时,应办理什么手续?

应由单位给住房公积金经办机构申请变更相关信息。

41、我能不能委托他人来替我办理提取手续?

可以。除提供相关的提取资料外,还要提供委托书及委托人身份证原件及复印件。

42、我购买自住住房提取了住房公积金后多长时间可以申请住房公积金贷款?

提取过住房公积金后,及时、足额、连续缴存住房公积金距离最后一次提取时间满6个月,即可在购买、建造、大修自住住房时申请住房公积金贷款。

43、我申请了住房公积金贷款后多长时间可以提取账户住房公积金?

在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额用于偿还贷款。

44、我的子女买了房子能否提取我们夫妻双方的住房公积金?

按照现行住房公积金政策的规定是可以提取的。

三、贷款业务

1、为何申请住房公积金贷款的职工不能用住房公积金存储余额支付购房首付款?

因为申请住房公积金贷款时,要审核住房公积金账户余额和提取住房公积金的时间,申请提取了住房公积金存储余额,就会影响其申请住房公积金贷款。

2、什么是个人住房公积金贷款?

个人住房公积金贷款就是对具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上的自然人,并具有当地常住户口,具有稳定职业和收入,信用良好,具有偿还贷款本息的能力,因购买、建造、翻建、大修自住住房因资金不足时发放的住房贷款。

3、申请住房公积金贷款可以不提供担保吗?

住房公积金是以房产作抵押的,不需要提供担保。

4、如何界定住房公积金贷款逾期和逾期额?

住房公积金贷款逾期是指借款合同约定到期3个月(含)以上未予以偿还。

住房公积金贷款逾期额是指借款合同约定到期3个月(含)以上、6个月以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月(含)以上未归还贷款的本金。

5、住房公积金贷款可否提前还款?

可以提前还款。

6、夫妻均在我中心缴存住房公积金的,其一方贷有我中心住房公积金贷款,另一方遇退休可否提取自己的住房公积金?

可以部分提取住房公积金偿还贷款,但不能销户。

7、住房公积金贷款的额度是如何确定的?

住房公积金贷款额度是根据职工所购房房屋总价、已付房款及职工住房公积金账户余额、职工家庭月收入、市住房公积金管理委员会确定贷款最高额度等因素综合计算。

8、“等额本息”还款法和“等额本金”还款法有何区别?

“等额本息”还款法是指每月偿还贷款本金逐月增加、利息逐月减少但每月还款额度不变的还款方式;而“等额本金”还款法是指每月偿还的贷款本金不变,利息逐月减少的还款方式。

9、住房公积金贷款的发放形式和方法是怎样的?

贷款均通过转账形式划转到房产开发公司账户(购新房)或职工个人账户(二手房)。

10、贷款时,夫妻均在我中心缴存住房公积金,贷款期间,夫妻离异,无贷款一方可否提取自己的住房公积金?

要根据法院判决书或离婚协议中是否有承担偿还该笔贷款的义务来定,无贷款一方若不承担偿还该笔贷款的义务,就可提取自己的住房公积金,否则就不能提取。

11、住房公积金贷款利率分几个档次?

住房公积金贷款利率分为五年(含)以下和五年以上两个档次。

12、个人住房公积金贷款的对象是哪些人?

个人住房公积金贷款的对象就是对具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上的自然人,并具有当地城市常住户口,具有稳定职业和收入,信用良好,具有偿还贷款本息的能力的自然人。

13、个人住房公积金贷款的用途有哪些?

个人住房公积金贷款只能用于购买自住住房。

14、听说商业贷款可以申请优惠利率,住房公积金贷款有没有这种优惠呢?

没有。因为住房公积金贷款利率相比商业贷款基准利率低,因此再没有优惠利率。

15、住房公积金贷款对房屋的面积有何限制?

住房公积金贷款没有对面积进行规定和限制。

16、开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办?

只能由贷款职工与开发商协商解决。解决不了的,只能找房产证抵押。

17、夫妻二人能否分别以各自名义申请住房公积金贷款?

住房公积金贷款以家庭为单位的,所以夫妻双方不能以各自的名义贷款。

18、住房公积金贷款是否有“快贷”?

没有,住房公积金都按规定时限办理,速度相对较快。

19、公积金担保贷款有什么优点?

住房公积金贷款利率相比商业贷款利率低。

20、购房时,申请的住房公积金贷款不足以支付购房款可否既申请住房公积金贷款又申请商业贷款?

固原住房公积金中心暂时未办理组合贷款。

21、住房公积金贷款是否可以申请提前还贷(部分提前或全部提前)?

可以提前还款,手头资金宽裕可全部还款,资金紧张可以部分还款。

22、需不需要交违约金?如部分提前还贷,还款利息会减少?

提前还款不需交违约金。提前还贷后还款利息按照剩余本金重新计算,利息会减少。

23、提交公积金贷款申请,一般需要多少天可以成功贷款?

正常情况下,贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

24、买房子,打算申请住房公积金贷款,需要满足什么条件?

申请贷款职工必须具有完全民事行为能力、开立个人住房公积金账户一年以上且已连续足额缴存住房公积金一年以上,并具有当地城市常住户口,具有稳定职业和收入,信用良好,具有偿还贷款本息的能力,能够提供符合规定制式购房合同正本及规定比例首付款发票。

25、二手房住房公积金贷款须那些材料?

(1)身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

(2)婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

(3)房产证、契税完税凭证和二手房评估报告;

(4)一个月内的个人信用报告;

(5)管理中心要求提供的其他材料。

26、我退休了,能不能申请住房公积金贷款,需要什么手续?

退休后不能再申请住房公积金贷款。

27、买什么样的房子可以申请公积金贷款?

职工在购买自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。

28、我能申请多少年的贷款?

贷款最长年限计算到退休年龄再延长5年。

29、我结婚了,但是购房合同上只有我爱人的名字,申请公积金贷款时,还用提供我的资料吗?

夫妻双方的资料必须同时提供,因为贷款是以家庭为单位的。

30、申请公积金贷款一般需要哪几步?

首先,必须提供职工的身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同(二手房买卖契约);已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房评估报告;一个月内的个人信用报告等资料到住房公积金经办机构审验资料。待资料审验合格后,职工填写《固原市住房公积金贷款审批书》并送达住房公积金经办机构,住房公积金管理中心审贷会议审批后通知职工到委托银行和房产管理部门办理房产抵押贷款发放事项。

31、我没有公积金,但是我爱人有,我买房子能申请公积金贷款吗?

公积金贷款是以一家人为单位进行申请的,只要符合其它贷款条件是可以贷款的。

32、我的结婚证上的内容填写不正确,我该怎么办?

到婚姻登记部门申请更正或补办。

33、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证,现在我(或配偶)转业到地方了,结婚证上还是军官证号,我该怎么办?

不影响办理贷款。

34、我和我女朋友一起买的房子,合同上是我们俩的名字,我们能一起申请公积金贷款吗?

可以。但必须提供结婚证。

35、我能不能委托他人来替我办理贷款手续?

贷款手续必须本人办理。

36、公积金贷款对首付款有什么要求?

购买经济适用住房和90平方米以下(含)的,首付款不得少于25%;购买90平方米以上的,首付款不得少于30%。

37、我如何估算自己的可贷款额?

一要看购房首付款情况,购买经济适用住房和90平方米以下(含)的,首付款不得少于25%;购买90平方米以上的,首付款不得少于30%。二要看住房公积金参与缴存情况,固原住房公积金管理中心夫妻双方同时缴存住房公积金的,最高可贷40万元,一人缴存住房公积金的,最高可贷30万元。三要看住房公积金账户余额情况,

贷款额不超过账户余额的10倍。

所购房屋总价减去首付款就是可贷款额,再综合参照以上情况而定。

38、我买的是现房,能申请公积金贷款吗?

只要没有交清房款,是可以申请住房公积金贷款的。

39、我听说公积金贷款中需要做评估,请问这些评估指什么,需要交费吗?

房产评估是指购买二手房时,对该房屋所做的估价。评估时需要交评估费。

40、申请房改房住房公积金贷款需要提交哪些资料(清单)?

房改房不能申请住房公积金贷款。

41、申请集资合作住房公积金贷款需要提交哪些资料(清单)?

现在没有集资合作住房。

42、申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料(清单)?

(1)《固原市住房公积金贷款审批书》;

(2)身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

(4)经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同(协议);

(5)已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证;

(6)一个月内的个人信用报告;

(7)房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。

43、申请商品房现房住房公积金贷款应准备的资料(清单)?

(1)《固原市住房公积金贷款审批书》;

(2)身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

(4)经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同(协议);

(5)已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证;

(6)一个月内的个人信用报告;

(7)房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。

44、公积金还款后,如何解除抵押手续?

职工贷款还清后,持贷款还清的证明资料到委托银行的信贷部门开具解除抵押通知书,再持通知书到房产管理部门办理解除抵押手续。

45、我跨地区发生工作关系转移后可以申请住房公积金贷款吗?

职工办理住房公积金账户转移后,在原单位和现单位正常缴存(及时、足额、连续缴存)住房公积金时间连续计算满一年的,即可在购买、建造、大修自住住房申请住房公积金贷款。由于工作关系调动造成住房公积金未及时、连续缴存(不超过6个月),但在开户后补缴的视同连续缴存。



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